聊城無縫鋼管長周期需求走弱但短期失速下行概率低

隨著我國經濟增速從高速切換至中高速，我國不論是投資、消費、出口均出現下滑。房地產方面，在“房住不炒”政策基調下，中長期來看房地產投資、房屋新開工面積增速逐步下移，但目前來看整體維持高位。2019年1-11月，我國房地產投資增速10.2%，房屋新開工面積增速8.6%。今年以來，銀行房地產開發貸余額增速放緩、批貸速度下降；嚴格限制房地產企業通過信托進行前段融資，房企發行外債只能置換未來一年內到期的中長期境外債務，這一系列舉措使得地產融資全面收緊。逆周期調節的多項政策都亦提防房地產松綁，包括央行定向降準；貸款利率掛鉤LPR后，房貸不能下浮的規定；專項債可作為資本項目金，但不得投入房地產相關行業的規定。從目前房地產資金來源數據看，國內貸款、利用外資增速均回落，自籌資金和預售回款增速有所提高。受預售條件提高及限購限貸投資性需求降低的影響，地產銷售未見明顯起色。地產銷售的持續低迷也將降低企業新開工意愿，但在融資環境無法改善情況下，房地產企業基于資金壓力，將加速開工促進回款，有利于穩定房地產用聊城無縫鋼管需求。近期全國范圍內限購政策松動預期再起，房地產調控由“全面調控”向“因城施策”轉變，有望提振房地產銷售。房地產由于體量大，是我國經濟重要支撐，在“保穩定”背景下，房地產失速下滑的概率較低，過度壓制房地產也不利于我國制造業的發展。